חודשי יולי אוגוסט בספרד הם החודשים שבהם הרבה משפחות מחליפים דירות להשכרה. ממש לאחר סיום שנת הלימודים ולפני תחילת הלימודים בספרד בערך ב-7 לספטמבר.
חוקי השכירות בספרד שונים לחלוטין ממה שאנחנו מכירים מישראל ואפילו ממה שקיים במדינות אחרות באירופה ואפילו בארה"ב.
הכרת חוקי השכירות והאופן בו שוק הנדל"ן להשכרה מתנהל הוא חשוב מאוד במיוחד למי שמגיע או הגיע לספרד זה עתה.
יש חשיבות רבה להכרת הזכויות של הדייר אבל יש חשיבות רבה להכרת החובות של הדייר.
איך שוכרים דירה בספרד, מדריך מלא 2023.
לאחרונה, כבכול שנה, בתקופה הזו, אנחנו, ספרד רילוקיישן מקבלים פניות רבות ממשפחות, ישראליות וזרות, שנתקלות בבעיה מול בעל הנכס או מול הסוכנות תיווך ככל שהם מנסים לקבל את הפקדון שניתן במעמד החתימה על חוזה השכירות בספרד בחזרה.
איך יש לחתום על חוזה השכירות בספרד, על כך נדבר בפוסט אחר בו נביא מדריך לאיך יש לחתום על חוזה שכירות בספרד.
אבל מה עושים בסיום חוזה השכירות? מהם השלבים שיש לעבור על מנת שלא ניתן לבעל הנכס סיבה, מוצדקת או לא מוצדקת, לטעון כי הדייר לא עמד בתנאים ולכן יש לו זכות לעכב ואו לחלט את הפקדון שניתן במעמד החתימה על הסכם שכירות בספרד.
קודם כל יש צורך בחוזה שכירות בכתב אשר כל הפרטים שנמצאים בו הם מדוייקים ונכונים.
צריך לדעת מול מי חותמים, לוודא שמי שמציג עצמו כבעל הנכס הוא אכן בעל הנכס וכי הפרטים שלו נכונים ומדוייקים.
לוודא שבחוזה רשום, באופן ברור כי התשלום חייב להיות משולם לחשבון בנק, וכי פרטי החשבון בנק מופיעים בו.
אלו הם הפרטים הבסיסיים החשובים שיופיעו בהסכם השכירות בספרד להמשך הדרך.
אז איפה מתחילים?
יש להודיע בזמן על העזיבה. החוק והחוזה חייבים להיות מסוכרנים בנושא.
יש צורך לצלם את הנכס ואף לעשות וידאו כדי להראות שמכלולים מסויימים פועלים כראוי.
כל ההתכתבות רק בדוא"ל ולא בווטסאפ.
כשמחזירים את הנכס יש לעשות סיור עם בעל הנכס או מי מטעמו או מטעם סוכנות התיווך.
אם אפשר לצלם את הסיור בנכס, עדיף. לפעמים אפשר או רצוי לעשות זאת באופן דיסקרטי.
צריך לזכור שבספרד אי החזרת הפקדון של שכירת הדירה הוא "ספורט לאומי" עושים זאת לזרים ועושים זאת למקומיים.
אם בעל הנכס לא פעל על פי החוק במהלך החוזה, למשל קיבל תשלום במזומן בסכום שעולה על המותר זה מקל שיש נגדו.
אם בעל הנכס לא הפקיד את חוזה השכירות ברשם השכירויות זה מקל שיש כנגדו.
הקנסות שבעל הנכס צפוי לקבל אם הוא לא מילא על הדרישות הללו הן עצומות. ויכולות לשמש כאמצאי לחץ לגרום לבעל הנכס שמסרב מטעמים לא רלוונטים להחזיר את הפקדיון על מנת שישקול מה עדיף לו, לא לשלם ולקבל קנסות של עשרות אלפי אירו או להחזיר את הפקדון.
עדיף לנסות להגיע לעמק השווה באופן חברי וללא הליכים משפטיים.
אבל לאחרונה אנחנו מקבלים פניות ממשפחות ששילמו אלפי אירו פקדונות וערבויות ולא מצליחים לקבל אותם חזרה.
גילוי נאות, גם אנחנו, לפני 13 או 14 שנים גם לנו זה קרה בשכירות הראשונה שלנו. ובשכירות השנייה כבר ידענו מה לעשות ואיך להתנהל על מנת שבסיום החוזה זה לא יקרה שוב.
אז אם אתם צריכים עזרה לקבל את הפקדון והערבויות ואתם לא מצליחים לקבל את הפקדון חזרה אז ספרד רילוקיישן, בניהולו של משפטן ישראלי והצוות המשפטי שלנו נוכל לעזור לכם לקבל את הפקדון חזרה ולצמצם נזקים.
האם אתם גם נותנים שירות בחיפוש דירה להשכרה?